Этнографический парк «ЭТНОМИР» за 18 лет стал точкой притяжения для миллиона туристов ежегодно. Здесь можно совершить кругосветное путешествие за один день, пожить в этнических апартаментах с видом на калужские леса и попробовать традиционные блюда разных стран мира. Однако не все в курсе, что рядом с парком развивается поселок «МИР» — проект, который объединяет комфортное загородное проживание и возможность инвестиций с доходностью от 9 до 15% годовых.
Сегодня «ЭТНОМИР» выходит на новый этап развития: рядом с парком формируется посёлок «МИР» — современное загородное сообщество, объединяющее комфортное проживание, культурную инфраструктуру и реальные инвестиционные возможности с доходностью от 9 до 15% годовых.
О том, как устроена жизнь в поселке, кто становится его резидентами и почему это выгодно инвесторам, мы поговорили с Григорьевой Татьяной Викторовной, директором культурно-образовательного и туристического центра, этнографического парка «ЭТНОМИР».
— Татьяна Викторовна, ЭТНОМИР известен как этнографический парк. Расскажите, как появилась идея создать рядом жилой поселок? В чем его принципиальное отличие от других загородных проектов?
— Если говорить об истории развития, то ЭТНОМИР прошел несколько этапов. Сначала мы работали как парк для однодневных прогулок и принимали туристические группы. Затем появились гостиницы — люди стали приезжать на несколько дней, что б прожить ту или иную страну и культуры. Следующим этапом было развитие образовательного направления: летние лагеря и школы, студенческие слеты, разноформатные школьные программы. За несколько лет у ЭТНОМИРа сформировался устойчивый поток многодневных и однодневных гостей.
Рост туристической инфраструктуры и спроса на длительное пребывание создал предпосылки для появления жилой территории. Мы видели потенциал в создании пространства, где человек может не только отдыхать, но и жить постоянно, используя все возможности культурной и образовательной среды парка.
И логичным продолжением стал поселок «МИР». Конечно, в поселке «МИР» есть вся инфраструктура: дороги, охрана, все сети: газ, водоснабжение и центральная канализация, электроснабжение, прогулочные зоны. Главное отличие от обычных подмосковных поселков в том, что «МИР» — это естественное продолжение этнопарка. Жители поселка — это резиденты ЭТНОМИРа. Они пользуются всей инфраструктурой. Многие создают здесь свой бизнес. Это единая экосистема, где люди живут, работают и творят.
Посёлок «МИР» интегрирован в экосистему этнопарка и использует его инфраструктуру.
Резиденты имеют доступ к сети ресторанов, магазинам, образовательным центрам, детскому саду и объектам культурного назначения.
На территории предусмотрены инженерные коммуникации, охрана, видеонаблюдение и дорожная сеть.
В ноябре планируется открытие клиники интегративной медицины.
Таким образом, проект объединяет функции жилого комплекса, туристического кластера и культурно-образовательного пространства.
— То есть жители поселка могут свободно пользоваться инфраструктурой парка?
— Абсолютно верно, посёлок «МИР» интегрирован в экосистему этнопарка и использует его инфраструктуру.
Резиденты поселка имеют доступ к сети ресторанов, магазинам, музеям, детским и спортивным площадкам, детскому саду.
В ноябре открывается клиника интегративной медицины.
Это меняет саму концепцию загородной жизни. Вы не просто живете в закрытом поселке, где максимум развлечений — шашлык на участке.
Здесь можно жить, работать, творить и развивать собственные проекты. Мы создали экосистему, где есть всё для полноценной жизни.
— Кто ваши типичные покупатели? Это инвесторы или семьи, приобретающие жилье для постоянного проживания?
Портрет покупателей посёлка «МИР» отражает общие тенденции загородного рынка: это семьи с детьми, предприниматели, фрилансеры и инвесторы, ищущие стабильный актив.
Интересно, что к нам приезжают даже иностранцы — немцы, американцы, наши соотечественники из-за рубежа, которые хотят вернуться в Россию.
Многие москвичи покупают участки для постоянного проживания за городом: работают удаленно, дети ходят в наш детский сад или посещают школы, гимназии Боровска и Обнинска.
Появилась и новый тренд — возрастные пары покупают дома для комфортной жизни на пенсии. Им важна развитая инфраструктура и качественный досуг.
У нас есть истории, когда один человек покупал дом для себя, а потом приводил родственников — братьев, сестер. Или инвестор начинал с одного дома, а сейчас у него уже 5–6 объектов. Каждый Новый год мы устраиваем встречи с собственниками — это уже стало традицией.
— Хорошо. Давайте поговорим об инвестициях. Какую доходность вы показываете?
— Сейчас доходность держится от 9 до 15% годовых в зависимости от сезона и экономической ситуации в нашей стране и мире. Важно понимать: мы не гарантируем доходность в контрактах, но показываем цифры по загрузке управляемых нами объектов за более чем 10 лет работы.
Доход формируется от сдачи домов и апартаментов посетителям, которые приезжают отдыхать в ЭТНОМИР. Гости бронируют дома и апартаменты через офис продаж ЭТНОМИРа, получая доступ ко всей инфраструктуре парка. Основной спрос — летний и зимний отдых, а также уикенды с пятницы по воскресенье. Дома в поселке очень популярны, потому что гости получают вместе с комфортным жильем доступ ко всей инфраструктуре парка. Опционально можно оформить бронирование проживания с завтраками, полупансион или полный пансион — и это фактически гостиничный сервис.
— Какие варианты инвестиций доступны? Дома, участки, апартаменты?
— У нас три предложения по инвестициям. Первый — земельные участки. Вы можете купить участок и построить дом самостоятельно или с нашими подрядчиками. Второй — готовые дома на участках. Третий — апартаменты в гостиничных комплексах.
Сейчас продаем апартаменты в Гималайском доме и Юго-Восточной Азии — от 25 до 90 квадратных метров. Это разные ценовые категории и разная доходность. Понятно, что вложения в дом гораздо больше, чем в небольшие по площади апартаменты, но и доход будет выше.
Минимальный порог входа — миллион восемьсот тысяч за участок в поселке с готовой инфраструктурой. Доход может составлять от 50 до 400 тысяч рублей в месяц, в зависимости от объекта и сезона. Мы работаем с каждым инвестором индивидуально, показываем загрузку конкретного объекта, обсуждаем ожидания.
Фотографии предоставлены пресс-службой этнографического парка «ЭТНОМИР»
— Как юридически оформляется сделка?
— Все объекты оформляются в собственность на основании договора купли-продажи. Никаких схем с долгосрочной арендой или доверительным управлением. Вы становитесь полноправным собственником.
Дальше мы заключаем агентский договор и по нему офис продаж уже предлагает посетителям ЭТНОМИРа проживание в доме или апартаментах. То есть мы сдаем ваш дом или апартаменты клиентам, забирая комиссию, а остальное — ваш доход. Важный момент: мы не управляем вашей недвижимостью в юридическом смысле — мы оказываем услуги по ее сдаче и обслуживанию. Это разные вещи. Перечень оказываемых услуг согласовывается индивидуально.
— Многих инвесторов пугает управление недвижимостью: ремонты, арендаторы, коммунальные платежи. Как у вас это решается?
— Мы можем взять на себя все задачи по эксплуатации вашего дома и земельного участка. Наша команда занимается заселением гостей и уборкой, решает различные текущие вопросы: перегорела лампочка, протек кран — мы все исправляем и информируем собственников о состоянии их имущества.
Каждый объект недвижимости находится под постоянным контролем. Информация о загрузке, техническом состоянии и произведённых работах регулярно предоставляется собственникам, что обеспечивает прозрачность и управляемость инвестиций. Все процессы стандартизированы и выполняются в соответствии с внутренними регламентами обслуживания.
Такой формат сотрудничества позволяет владельцам недвижимости получать доход от аренды, не занимаясь оперативным управлением. По сути, инвестор делегирует все бытовые и эксплуатационные функции профессиональной команде, сохраняя при этом контроль над активом и доступ к финансовой отчётности.
Для апартаментов, расположенных в этнокомплексах, создана эксплуатирующая организация, которая отвечает за содержание общего имущества, техническое обслуживание зданий, чистоту общественных зон и благоустройство. Благодаря централизованной системе управления, поддерживается высокий стандарт качества, соответствующий туристическому и гостиничному уровню обслуживания.
Таким образом, модель управления, реализованная в ЭТНОМИРе и посёлке «МИР», сочетает принципы доходной недвижимости, прозрачности и сервиса полного цикла, что делает проект привлекательным для частных инвесторов и владельцев, ориентированных на пассивный доход.
— Давайте вернемся к инфраструктуре самого поселка «МИР». Можете рассказать подробнее?
— Посёлок «МИР» и парк ЭТНОМИР образуют единую территориальную и инфраструктурную экосистему. Для жителей обеспечен полный инженерный комплекс: газификация, центральное водоснабжение и канализация с современными очистными сооружениями, стабильное электроснабжение и высокоскоростной интернет. Безопасность территории поддерживается круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и контролем доступа через пропускной пункт.
В шаговой доступности находятся ключевые объекты инфраструктуры ЭТНОМИРа — рестораны, кафе, магазины, детские и спортивные площадки, музеи, ремесленные мастерские и тематические парки. Это создаёт комфортную среду для постоянного проживания и позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами развитого туристического комплекса.
В настоящее время реализуется второй этап развития посёлка, включающий строительство новых подъездных дорог, расширение инженерных сетей и благоустройство общественных пространств.
Такой подход обеспечивает долгосрочную стабильность и рост инвестиционной привлекательности проекта, формируя для собственников не просто жилое пространство, а полноценную современную среду с высоким уровнем сервиса.
— ЭТНОМИР существует уже 18 лет. Как развитие парка влияет на привлекательность инвестиций?
— С нашей точки зрения, развитие ЭТНОМИРа непосредственно повышает привлекательность инвестиций. Новые проекты парка, рост туристического потока и узнаваемость бренда создают устойчивый спрос на аренду домов и апартаментов, снижая инвестиционные риски и позволяя прогнозировать доходность объектов. Расширение инфраструктуры — строительство гостиничных корпусов, запуск новых образовательных программ, мастер-классов и культурно-массовых мероприятий — увеличивает ценность недвижимости и повышает её ликвидность на рынке.
Для тех, кто приобретает дома для постоянного проживания, это означает доступ к программам парка, ресторанам, магазинам и рекреационным зонам, возможность жить в поселке, пользуясь всей инфраструктурой парка.
С точки зрения инвестиционной привлекательности сам ЭТНОМИР повышает ценность объектов недвижимости, поддерживают ликвидность и создают долгосрочную стабильность для собственников, даже если основная цель покупки — проживание, а не доход от аренды.
Вы знаете, если посмотреть объявления о продаже недвижимости или ее аренде рядом расположенных поселков, то Вы можете обратить внимание, что собственники пишут «рядом с ЭТНОМИРом или 5-10 километров от ЭТНОМИРа». Это говорит о том, что сам парк является драйвером привлекательности территории и влияет на стоимость объектов. Привязка к парку усиливает инвестиционную ценность недвижимости и делает её более интересной для потенциальных покупателей и арендаторов.
— Последний вопрос: кому вы посоветуете приехать и посмотреть поселок своими глазами?
— Всем! Мы проводим экскурсии каждую субботу — рассказываем о проекте, показываем участки, дома, апартаменты, объясняем модели инвестирования.
Приезжайте, если вы ищете место для жизни с готовой инфраструктурой и культурной средой. Приезжайте, если хотите диверсифицировать портфель и получать стабильный доход от недвижимости. Приезжайте, если думаете об открытии бизнеса на территории парка с высокой посещаемостью.
Мы не просто построили поселок и ушли. Наша управляющая компания всегда на связи, мы слышим собственников, находим взаимовыгодные решения. Проект поселка развивается уже три года, и мы выполняем все обязательства, обеспечивая стабильность и комфорт для жителей.
Приезжайте в ЭТНОМИР, приезжайте на экскурсии в «МИР» — оцените комфорт жизни, возможности инвестиций и культурное пространство парка своими глазами!
