Если десять лет назад мечта о загородном доме была уделом «взрослых» — семейных, обеспеченных, уставших от город— то сегодня всё изменилось. Покупателями коттеджей всё чаще становятся представители поколения Z — те, кто родился уже в цифровую эпоху, вырос на Netflix, смартфонах и осознанном потреблении. Как поколение Z делает выбор? что для них особенно важно? Об этом рассказал автор статьи Барчан Павел Вячеславович, учредитель и собственник компании HouseComplect
Их подход к выбору дома — совсем другой. Они не хотят «особняк на показ», но хотят пространство для жизни, работы и восстановления. И готовы платить не за метры — за тишину, баланс и ощущение контроля над своим временем.
2015-й: квадратные метры и престиж
В середине 2010-х рынок загородной недвижимости жил по классическим законам:
- дом — показатель статуса,
- площадь — важнее функциональности,
- коммуникации — «по остаточному принципу».
Строили «на вырост»: по 250–400 м², с двумя гаражами, сауной и кабинетом, который чаще превращался в склад. Ключевым аргументом в рекламе было «кирпичный дом под ключ», а не то, как в нём жить.
Покупатели тогда были старше — 40+, с ориентацией на комфорт и «надёжность на века».
2025-й: дом как продолжение образа жизни
Z-поколение, которому сегодня от 22 до 30 лет, смотрит на дом иначе. Они выросли в городах, но устали от постоянного шума, ритма, аренд и беспокойства. Для них дом за городом — это не убежище от мира, а способ настроить ритм под себя.
Что они ищут:
Компактность. Оптимальные дома — 80–130 м². Минимум лишнего, максимум воздуха и света.
Умное пространство. Панорамные окна, мобильные перегородки, терраса вместо гостиной, рабочее место у окна.
Технологичность. Умный дом, дистанционное управление отоплением и охраной, солнечные панели, зарядка для электромобиля.
Экология и энергоэффективность. Отделка без токсинов, системы рекуперации, правильное утепление.
Эстетика без показухи. Никаких башен, лепнины и «псевдоевропы». Простая архитектура, чистые линии, природные цвета.
И главное — тишина и приватность. Поколение Z покупает не квадратные метры — они покупают возможность выйти утром на террасу с кофе и не слышать соседей.
Сколько стоит квадратный метр тишины
Если говорить в цифрах:
В 2015 году средняя стоимость коттеджного метра в Московской области была 35–45 тыс. ₽, и 80% сделок приходилось на дома свыше 200 м².
В 2025 году метры стали дороже (от 90–120 тыс. ₽/м² за качественное строительство), но… средний размер дома сократился почти вдвое.
В итоге бюджет среднего проекта остался в том же диапазоне — 10–15 млн ₽, но распределяется совсем иначе:
- меньше «пустого» объёма,
- больше технологий,
- выше класс материалов и инженерии,
- и больше внимания к участку, ландшафту, освещению, приватности.
Иными словами, люди платят не за размер, а за качество жизни на квадратный метр.
Что это значит для застройщиков и архитекторов
Типовые проекты устаревают. Z-покупатель не примет шаблон. Он хочет персонализированное, гибкое, «человеческое» пространство.
Коммуникации решают. Интернет, электричество, дороги, освещение — важнее, чем площадь участка.
Минимализм и функциональность — новый премиум. Эстетика скандинавских и японских решений побеждает классику.
Прозрачность важнее рекламы. Поколение Z не верит лозунгам. Они читают отзывы, спрашивают про себестоимость, требуют смету и честность.
Локация — это не только шоссе. Молодые покупатели выбирают не «направление», а «ощущение места»: тишина, природа, возможность работать удалённо, спорт, коворкинг рядом.
Дом как стратегия, а не покупка
Поколение Z не строит дом «на показ». Оно планирует среду, где можно жить в ритме, который не диктует город.
И если десять лет назад вопрос звучал «Сколько стоит дом?»,
то сегодня — «Сколько стоит квадратный метр тишины?»
Ответ прост: столько, сколько вы готовы инвестировать в собственный баланс.
Потому что для нового поколения дом — это не место, куда приходишь после работы.
Это место, где начинается жизнь.
