Инвестиции в курортную недвижимость сегодня вновь набирают популярность. Такие апартаменты привлекают инвесторов тем, что приносят доход, имеют потенциал для роста стоимости и дают возможность владеть местом для собственного отдыха. Согласно социологическим опросам, 41% покупателей планируют сдавать апартаменты в аренду, 33% хотели бы совмещать сдачу в аренду и личное проживание, и 28% – перепродавать. Курортная недвижимость – особый сегмент рынка, на него влияет не только спрос арендаторов, но и развитие внутреннего туризма, оздоровительных программ и культуры отдыха.
Евгений Кононов — российский бизнесмен, учредитель сети термальных курортов «Баден-Баден» и группы компаний Baden Family.
Учился на юридическом факультете Уральской академии гос.службы и в Институте международных связей
С 2006 года начал заниматься строительными подрядами, а через год осваивать девелопмент.
8 декабря 2012 года Евгений открыл в родном Кургане первый на Урале термальный курорт «Баден-Баден». 17 октября 2014 года — «Баден-Баден» в городе Реже, через год – в Челябинской области («Баден-Баден термы Еткуль»). В конце 2018 года «Баден-Баден» появился в Екатеринбурге на горе Уктус. Средняя ежегодная посещаемость курортов составляет более 1 млн человек.
В 2023 году учредитель ГК Baden Family Евгений Кононов стал обладателем трех наград: «Предприниматель года», «Созидатель года» (в премии «Делового квартала» «Человек года»), «Коммерсант года», а курорт «Баден-Баден термы Уктус» получил статуэтку от портала «Моменты» как лучший SPA-комплекс года.
В 2024 году курорт «Баден-Баден термы Уктус» стал обладателем Народной премии Е1.ру в номинации «Отдых года» в г. Екатеринбурге
В 2024 году курорт «Баден-Баден термы Еткуль» стал обладателем Народной премии 74.ру в номинации «Отдых года» в г. Челябинске.
Давайте рассмотрим: кто он, современный инвестор, и какие объекты предпочитает приобретать?
Можно с уверенностью сказать, что это человек, для которого вложения стали повседневной привычкой. Он не просто размещает деньги, а действует стратегически. Возраст инвесторов расширился. Это не только зрелые предприниматели. Сейчас активны представители молодых поколений – миллениалы и зумеры, которые отличаются цифровой и технологической грамотностью, мобильностью, ценят самообразование, у них есть предпринимательская жилка и социальная ответственность.
Рациональность – главная черта таких инвесторов. Они тщательно анализируют риски, сравнивают доходность, ориентируются на факты, а не на эмоции. Для них важна ликвидность актива, перспективы повышения стоимости, прозрачность доходных схем и удобство управления.
Современных инвесторов можно разделить на тех, кто исповедует две основные стратегии: одни стремятся получить быстрый доход, а другие планируют долгосрочные вложения.
Быстрая стратегия обычно основана на покупке апартаментов на старте продаж или в закрытых предложениях, где цены минимальны. В процессе строительства стоимость увеличивается, а перед запуском объекта инвесторы продают недвижимость с прибылью, вкладывая деньги в следующий проект. Такая тактика позволяет получить доходность до 40% и выше. Важны быстрое оформление, мобильность актива и небольшие первоначальные вложения. На некоторых термальных курортах, особенно с ограниченным номерным фондом и необычной концепцией, цена апартаментов может вырасти на 30-50% еще до официального открытия.
Долгосрочная стратегия предполагает покупку недвижимости для стабильного дохода и роста капитала. Инвесторы выбирают объекты как на начальных этапах, так и уже функционирующие, иногда сочетая подходы. Сдача недвижимости в аренду через управляющие компании приносит около 12-20% годовых, при этом стоимость апартаментов может вырасти за десять лет в 2-3 раза. Курортная недвижимость показывает более высокий рост по сравнению с жилой. Для инвесторов важны качественные объекты с профессиональным управлением и расположением в районах с устойчивым спросом.
Обе модели имеют право на успех, выбор зависит от целей, сроков и степени принятия рисков.
Ставка на технологии и комплексные решения
Новые инвесторы делают ставку на технологии и комплексные решения. Они активно используют цифровые инструменты: онлайн-управление недвижимостью, автоматизированную аренду, аналитические платформы, которые делают процесс удобнее и дешевле, снижают издержки.
Помимо самого объекта, важно окружение: управляющие компании, сервисы аренды, городская инфраструктура или близость к природе. Апартаменты становятся не просто активом, а частью образа жизни. Развитая курортная инфраструктура – бассейны, термальные источники, spa, рестораны, всевозможные развлечения – всё это повышает заполняемость апартаментов и доходность инвестиций.
Важную роль играет местоположение и транспортная доступность. Опытные инвесторы предпочитают объекты в районах с высоким спросом на аренду, например, рядом с морскими пляжами, термальными источниками или популярными туристическими маршрутами.
Полная готовность к проживанию – еще один фактор. Выбираются апартаменты с завершённой отделкой и мебелью, чтобы быстрее начать сдавать в аренду и получать прибыль. Важный плюс – наличие управляющей компании с прозрачными условиями.
Большой и стабильный спрос на компактные и удобные пространства, поэтому популярны студии и однокомнатные номера площадью 25-40 м², их проще сдавать в аренду и перепродавать.
Традиционно пользуются вниманием апартаменты с красивыми видами на воду, горы или лес, а также с удобным прямым выходом к бассейнам, пляжам и spa-комплексам, они быстрее заполняются и приносят больший доход. Важна также экологичность жилища и наличие в нем современных технологий. Инвесторы всё чаще обращают внимание на энергоэффективность, системы «умного дома» и сертификаты экологического соответствия зданий.
Еще один фактор – универсальность использования недвижимости. Предпочтение отдается апартаментам, которые подходят как для аренды, так и для личного отдыха или семейных поездок. Это увеличивает доходность и ликвидность объекта.
Если смотреть в будущее, то рынок курортной недвижимости и объектов с профессиональным управлением продолжит расти. Всё больше крупных инвесторов и девелоперов предлагают комплексные решения для вложений.
По прогнозам экспертов, в ближайшие 5-10 лет сегмент курортной недвижимости в России будет развиваться быстрее городской аренды благодаря активному росту внутреннего туризма и появлению новых оздоровительных комплексов.
Уже сегодня курортные апартаменты становятся не просто способом совместить отдых и доход, а полноценным инструментом для создания капитала и частью современного образа жизни.
